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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  今年5月初，北京一位任姓女房主就將房地產中介公司告上法庭，原因就是她將房屋交給中介公司托管，結果卻發現自己這套三室兩廳的房子又被打瞭三個隔斷，連廚房都住上瞭人。

  提起房屋托管，傢住北京市西城區的陳先生很有感觸，他覺得這種業務幫他解決瞭很多麻煩。

  兩年下來，陳先生覺得省瞭不少心，還得到瞭穩定的租金收入。

  "以前我也想把多餘的房子委托給中介出租，簽合同的時候，我說不允許群租，結果中介公司說那樣就不代理瞭。"劉女士說。

  劉女士的不滿不是沒有依據。在北京市，已經出現多起糾紛，原因就是房地產中介公司將代理的房屋改造後用於群租，從而與業主產生矛盾。

  去年5月31日，北京市曾出臺《關於進一步規范房屋租賃市場穩定房屋租金工作的意見》，其中曾提到官辦中介的想法。其文件是這樣表述的：鼓勵市有關部門、各區縣政府成立國有房屋租賃經營機構，接受房屋所有權人或者法律、法規規定的其他權利人的委托，集中開展房屋租賃經營，並對受托租賃經營房屋進行日常維護等服務。

  5月24日，《北京市房地產經紀管理辦法》(征求意見稿)結束征求意見。已經在北京房地產租賃市場開展多年的房屋托管業務將何去何從？

  2010年，大連一傢經營房屋托管業務的房地產中介公司突然關門停業，而在此之前這傢公司已經拿到3000多套房屋的托管權，這些房屋業主的租金無一例外都被卷走。

  房屋托管的市場規模有多大？目前還沒有官方的數據。有一種說法稱，北京市房屋托管市場價值5億元。北京中原地產市場總監張大偉告訴記者，目前在北京的房地產租賃市場上，大概有近3成的房屋采取的是托管的方式。

  這就是說，在一年前，北京市還試圖成立國有的房屋租賃經營機構，開展房屋托管業務。一年之後，國有的房屋租賃經營機構還沒有出現，北京市就出臺文件禁止房地產中介機構從事房屋托管業務。

  "如果不讓群租，中介就沒有動力去做房屋托管瞭，因為賺錢太少。"張大偉說，這其實正是我國房地產租賃市場發展過程中的一個階段。一些中介公司在這其中扮演瞭不光彩的角色，對租金上漲起到瞭推波助瀾的作用。

  "但市場上的混亂並不是房屋托管業務本身造成的，而是監管不到位造成的。"陳國強說，北京市也許是為瞭避免房屋托管業務市場上的混亂，幹脆做出瞭禁止的規定。這樣做的思路是有欠缺的，政府部門更應該思考的是如何在規范化管理上做文章，而不是遏制需求。

  對中介公司來說，租金最大化是其最關心的問題，而業主對出租房屋不僅考慮租金，還要考慮房屋本身的維護、對鄰居是否有影響等等因素。

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  在張大偉看來，目前我國房屋租賃市場上的房屋托管業務根本不能稱之為托管業務，實際上是變相的雙邊代理，中介公司已經不是提供居間服務，而是兩邊賺錢。

  而在這個管理辦法出臺後，北京市住建委相關負責人就表示，目前這種房屋托管方式其實是雙邊代理，中介的目的是"吃差價"，並非經紀行為，而且存在風險。

  這其中，業主雖然不用與租戶見面就拿到瞭租金石碇區土地貸款，但可能並不知道自己的房子最終是以什麼樣的價格租出去的。









報名提示：報名8小時內將收到電話回訪。

  如果你有多餘的房子想出租但又不想直接面對租客，你可以選擇將房屋委托給房地產中介公司來打理。但今後，房地產中介機構在北京還能否從事房屋托管業務，將是一個疑問。

  "在去年的一次座談會上，北京市住房和城鄉建設委員會就提到過要禁止中介公司經營房屋托管業務，當時說的理由是要規范租賃市場。"張大偉說。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-27/07423212592.shtml

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