shirley80的部落格

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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

姚樹潔:房價可能需要下跌30%以上

  我問，"房地產真的很難嗎？"他說，"不是很難，是非常之難。"

  昨天坐一輛黑車，司機是搞房地產推銷的。我問他為什麼要開黑車，他說，"房子賣不出，收入少瞭，隻能上下班順便賺點小錢房屋銀行信貸怎麼貸款比較會過件，否則日子難過。"

  宏觀經濟增長速度放慢，銀行不敢隨便註水，原來限購所產生的虛擬"房價還會張"的心理，已經被真實的下跌心理所替代，就算取消限購，房地產業不會像5年前那樣瘋狂。

  小李說，"重慶現在的房價真的還是很合算的，如果利息往下走，今後房價還是要漲的。因為新房子漲價的空間很大。現在行情不好，一是供應比較充足，消費者需求基本隻靠剛性需求，大多數投資者不會跟以前那樣亂買瞭。"

  然而，就算是重慶，今年的二手房成交量急速下降。我今天早上上班，路過一傢中介公司，銷售經理小李跟我熱情地推銷房子，我順便跟他瞭解一些行情。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-10-04/07542932646.shtml

  我問小李，"現在房地產生意是不是真不好做？房價的走勢如何？重慶天地的房價如何？學區房的房價怎樣？大學城的情況又是如何？"

  至於今後，要看目前的結構性"剩餘"能否被消化掉，還要看今後新建房子的數量，以及剛性需求的增長量。

  重慶的房價是全中國特大城市最便宜的。這裡大量的廉租房解決瞭不少中低收入人群的住房問題，政府還在供地方面做出許多努力，使該市的房價一直控制在遠低於全國特大城市的平均水平以下。同時，重慶市率先在國內實施房地產稅，也比較有效地控制瞭房價的非理性飛漲。

  我說，"如果除掉這些特殊的地方，現在的房價大概下跌多少？"

  "買房人集中註意新樓盤的優惠。抗得住的開發商，願意主動降價10%。那些靠流量的開發商，資金周轉有問題的，降價可以高達15%，甚至是20%。就算這樣，新房子的銷售量也下降瞭10%左右。"

  他說，"二手房主多半不會降太多，一是觀望，二是能扛就扛。近幾個月，買房人希望大降價，賣方死扛，所以，二手房的成交量直線下降，普遍是20%到30%，情況比較嚴重。"

  我說，"央行下調首套房貸利率至70%，會不會起很大作用？"

  他說，"下面也還沒有明確的執行新埔鎮房屋貸款。估計還是能夠幫助一些剛性需求者，對那些投資和投機的人，作用不會太大。這個政策的作用有多大，現在也不好說。現在是大傢都開始觀望，市場確實是非常不景氣，我們的生意也比較慘淡。"

  如果說重慶都是這樣的情況，不難看出，許多原來以高房價出名的其他大城市，房地產的大面積降溫，已經是不可逆轉的趨勢。今年9月份，全國城市的平均房價環比下跌0.9%，全國的主要城市，幾乎都處於價量齊降的狀態。

  我本人估計，有些城市房價在一年內下跌30%是完全可能的。

  然而，房價為什麼要下跌？今後的情況如何？央行的突然幹預又有什麼意義呢？

內容來自sina新聞

  小李說，"重慶天地是香港人開的樓盤，價格沒有變，那是比較高收入的人買的。開發商不會降價，二手房主也不會降價出售，所以，像這樣的樓盤1萬4左右，沒有什麼變化。所不同的，可能是房子不大好賣瞭，或者是開發商間接降價，例如，給出一些優惠的購買條件。"

  人口還要進城，但是進城不等於會買房子。城鄉一體化，農民工收入的提高，才是決定今後城市住房剛性需求的重要因素。根據我直觀的看法，房地產要在5年內咸魚翻身比較難。

  央行的做法，基本上是為瞭防止房價下跌演變成中國房地產引爆的經濟危機。也就是說，央行已經走投無路，必須重回支持房地產的老業。說白瞭，就是為經濟轉型贏得一點時間而已。

  也就是說，央行的做法，隻是為瞭減緩房價的下跌速度，而不是為瞭提高房價。到瞭今天，就算真正目的是為瞭保護既得利益者，保護開發商，保護GDP，那也不可能把泡沫吹回到昔日瘋狂的地步。

  "沙坪壩學區房，多為小戶型，這裡的需求旺盛，房價也不會降，當然也決不會升價瞭。大學城的房子多，那邊現在4500元一平米(套內)都能買得到，要是有錢，買鋪面也是最好的時機。"

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